Wer als Miteigentümer sich ein Haus mit verschiedenen Wohnungseigentümern teilt, ist mit verschiedenen Aufgaben konfrontiert. Von der Reinigung bis hin zur Wartung der technischen Geräte und deren Abrechnung ist die Verwaltung vermeintlich ein Full-Time-Job. Viele Eigentümer entscheiden sich deshalb für einen professionellen Immobilienverwalter. Das kann sein, muss es aber nicht.
Damit eine interne Verwaltung auch funktioniert, sollte folgendes erfüllt sein:
… wird aus vorwiegend aus den Miteigentümern bewohnt. Eine Minderheit ist Mieter.
Ist eine Person aus der MEG und verfügt über :
– pro Woche ca. 1/2 Tag freie Zeit
– Sozialkompetenzen
– Natürliche Autorität
– Wohnt in der Liegenschaft bzw. in der Nähe
Der Interne Verwalter :
– hat Kaufmännische-Kenntnisse
– Ist fit auf dem Computer (Office, generell IT affin)
– hat technische Grundkenntnisse
Der interne Verwalter verfügt über
– einen Computer mit Office
– einen Drucker
– einen Tisch-Kopierer
In einem 3-Jahres Programm kann eine Eigentümerschaft die ganze Verwaltungsarbeit oder Teile davon selber ausüben und so enorm Geld und Nerven sparen.
Im ersten Jahr wird die Verwaltung von LeanLiner übernommen. In diesem Jahr werden die Verwaltungs-Prozesse so aufgebaut und vereinfacht, dass eine Übernahme je nach den Möglichkeiten und Wünschen der Miteigentümerschaft möglich wird.
Im zweiten Jahr erfolgt bereits die Übergabe der Geschäfte. Mit der Übergabe findet die Schulung des neuen internen Verwalters statt.
Im dritten Jahr arbeitet der interne Verwalter selbständig unter Aufsicht von LeanLiner GmbH.
Nach dem dritten Jahr erhält die MEG jedoch weiterhin den Support durch LeanLiner GmbH. Wahlweise «nach Bedarf» oder fix für gewisse Schlüsselpositionen (z.B. Buchhaltung, Revision, Führung der Versammlung etc.).